¿Por qué es importante un Certificado Energético bien hecho?

La principal razón que nos impulsa a escribir este artículo es la motivación que hay por parte de los propietarios de realizar el certificado energético, y el completo desconocimiento de su función y propósito.

Según el Real Decreto 235/2013 que traspone la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, la certificación energética ha de servir al futuro comprador o inquilino de un inmueble como un elemento más a la hora de adquirirlo, pudiendo comparar las distintas calificaciones de los que visite. Para eso, el propietario debe disponer del certificado energético cuando oferta el inmueble en el mercado.

En el tiempo que lleva en vigor, la demanda de solicitudes de certificaciones energéticas es muy baja, y casi exclusivamente se solicita a la hora de realizar las operaciones de compraventa o alquiler, no en el momento en el que se decide alquilar o vender el inmueble.

Además, el demandante de los certificados energéticos, bien sea un particular, inmobiliaria o administración pública, rara vez puede distinguir, si no dispone de los conocimientos técnicos necesarios, entre un certificado energético bien hecho (aquel que cumple con la normativa), de otro que se la salta sin ningún tipo de miramiento. El control por parte del cliente es muy difícil en este momento, a no ser, como ya hemos dicho, que disponga de las nociones técnicas pertinentes.

Esto, unido a la preocupante tendencia a tirar los precios del servicio, ha llevado en muchísimas ocasiones a empresas o técnicos a realizar el certificado energético sin una inspección del inmueble, mediante una encuesta telefónica o incluso con un formulario por correo electrónico, propiciando la proliferación de certificados energéticos mal realizados que no cumplen su función, ni informan debidamente del estado del inmueble. Buscando solamente cubrir una exigencia, o una calificación superior para darle un valor extra a la vivienda sin importar que la información no sea veraz. Sigue leyendo

Aplicación para el cálculo de ingresos Régimen Especial en 2014

Tras 2 intensos días de nuestros técnicos estudiando los borradores emitidos por la CNMC y con la colaboración de nuestro Flautista de las Renovables, por fin hemos desarrollado una herramienta que os permite calcular los ingresos a obtener en nuestras instalaciones solares fotovoltaicas de acuerdo con el borrador enviado por CNMC, el pasado 3 de febrero.

Os queremos hacer unas recomendaciones que debéis tener en cuenta para afinar lo más posible la estimación de los ingresos y la magnitud del recorte.

  1. Para la elección de la IT, se tiene en cuenta la Potencia Pico y no la nominal. Ojo sobretodo las plantas de 100Kwn que la pico siempre es un poco superior.
  2. En el 661 la única discriminación es por tecnología Fija, Seguidor 1 Eje, Seguidor 2 Eje.
  3. En el 1578 la discriminación es por tecnología y zona climática.
  4. En la hoja de Fichas IT, ir a la que corresponda (IT-00472) y comprobar si el Valor a la Inversión corresponde a la inversión que realizamos.
  5. En la parte que indica Ingresos Venta electricidad al Sistema. Debe ser próximos a los ingresos por venta de energía que hemos tenido. Multiplicamos lo Kwh generados cada año por el precio del MWh/año y lo dividimos entre 1000 para conocer los ingresos.
  6. Se chequean a su vez los gastos a la operación y el mantenimiento.
  7. Calculamos los ingresos futuros según la hoja Excel.
  8. Obtenemos tres ingresos, de los cuales:

– La suma de Ingresos por Venta de Energía más los Ingresos por Retribución a la Operación (Ro) debe ser suficiente para atender a todos los pagos de Operación como son el alquiler del terreno, el mantenimiento, impuestos, gastos de administración.
– Los Ingresos por Retribución a la Inversión deber ser suficientes para atender el pago a la banca en los casos de financiación y atender el pago a los accionistas.

En caso de que no se den estas premisas generales para cada caso particular se recomienda presentar en la CNMC alegaciones justificando los desvíos.

En los siguientes links podéis descargaros los distintos documentos: Sigue leyendo

Borradores nueva retribución Fotovoltaica

Hoy por fin está disponible el borrador enviado por la CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia), en el que se explican las nuevas retribuciones para instalaciones solares fotovoltaicas y el resto de energías renovables.

En los siguientes enlaces podéis descargar los 3 documentos enviados que son los siguientes:

20140131 Memoria Orden Estándares CNMC. Donde se explica la repercusión del recorte en las distintas tecnologías, con ejemplos prácticos para cada tecnologia, si bien estamos cotejando su fidelidad.

20140131 ORDEN PARAMETROS ESTANDARES CNMC. En este documento se explica la regulación que nos va a regir una vez se apruebe la nueva legislación. Es bastante denso y estamos trabajando para intentar ver cómo quedan las distintas tecnologías.

20140131 Orden Estandares_Anexo VIII-Fichas IT. Listados con todas las divisiones que han realizado en función del año de comienzo de explotación, técnología, etc.

Consejos que os damos: Sigue leyendo